El Gobierno de Navarra aprueba el nuevo Decreto Foral de Habitabilidad para garantizar estándares mínimos de vivienda

La normativa actualiza las condiciones exigibles a los inmuebles de la Comunidad Foral, con especial hincapié en la dotación de espacios exteriores, la eficiencia lumínica y la accesibilidad universal

PAMPLONA.- El Ejecutivo navarro ha dado luz verde al nuevo Decreto Foral de Habitabilidad, un marco normativo que sustituye a la regulación de 2022 con el objetivo de adecuar los estándares de la edificación a las necesidades sociales y climáticas actuales. El nuevo texto, que ha sido sometido a exposición pública a través del portal de Gobierno Abierto, establece las condiciones técnicas obligatorias para que un inmueble obtenga la cédula de habitabilidad, tanto en obra nueva como en procesos de rehabilitación.

Una de las principales novedades técnicas de este decreto es la exigencia de que todas las viviendas de nueva construcción cuenten con un espacio exterior de uso privado, como terrazas o balcones, con dimensiones mínimas reguladas que garanticen su funcionalidad. Esta medida responde a la necesidad de mejorar la calidad de vida y el bienestar térmico de los residentes. Asimismo, la norma flexibiliza los criterios para la instalación de estos elementos en edificios ya construidos, facilitando las intervenciones de reforma en el parque inmobiliario existente siempre que la viabilidad técnica lo permita.

Estándares de ocupación, iluminación y ventilación
El nuevo decreto introduce criterios más estrictos para asegurar la salubridad de los interiores y prevenir situaciones de infravivienda mediante una regulación precisa del régimen de ocupación. Para ello, se definen umbrales de superficie mínima por habitante y estancia, vinculando la capacidad máxima de cada inmueble a sus dimensiones reales con el fin de evitar el hacinamiento. En paralelo, la normativa refuerza las exigencias de confort ambiental, obligando a garantizar niveles óptimos de iluminación natural y ventilación cruzada en las estancias principales, medidas que no solo buscan mejorar las condiciones higiénicas de los hogares, sino también reducir la dependencia energética y mejorar el bienestar general de los residentes.

En materia de accesibilidad, el Gobierno de Navarra apuesta por el concepto de "vivienda convertible". La normativa obliga a que el diseño inicial de los inmuebles permita realizar adaptaciones para personas con movilidad reducida de forma sencilla y económica. Con este enfoque, se pretende que el parque residencial sea capaz de absorber el envejecimiento de la población sin necesidad de grandes reformas estructurales o traslados forzosos de los residentes.

Criterios para la rehabilitación
Con el fin de incentivar la recuperación de viviendas en cascos históricos y entornos rurales, el decreto contempla un régimen de tolerancia para los edificios antiguos. Se permitirá el cumplimiento de condiciones de habitabilidad diferenciadas en aquellos casos donde la estructura original del inmueble impida alcanzar los estándares de obra nueva, siempre y cuando se acredite una mejora sustancial en las condiciones de vida y seguridad de la edificación.

Ver declaraciones de la Vicepresidenta tercera y consejera del Departamento de Vivienda, Juventud u Políticas Migratorias Begoña Alfaro: